聯合辦公首單ABS成功發行,揭秘納什空間背后的“聯合”創新
http://www.dfyzp.co房訊網2019-7-3 8:30:00
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[提要]ABS(資產證券化)項目的成功發行,通常被認為是“資產”優質的表現。ABS具有以基礎資產作為信用基礎、參與主體較多(包括發起人、發行人、托管人、投資人、信用評級機構、信用增進機構、會計師事務所、律師事務所等)、信用增級等特點......

  ABS(資產證券化)項目的成功發行,通常被認為是“資產”優質的表現。ABS具有以基礎資產作為信用基礎、參與主體較多(包括發起人、發行人、托管人、投資人、信用評級機構、信用增進機構、會計師事務所、律師事務所等)、信用增級等特點,獲批ABS的項目需滿足機構投資者配置高評級、低風險固定收益類產品的需求。

  近期,聯合辦公行業首單ABS項目“渤海匯金-納什空間資產支持專項計劃”成功設立發行,發行規模為2億元人民幣,由渤海匯金證券資管作為計劃管理人和銷售機構,中合擔保作為擔保機構,便是具有AAA評級的優先級資產支持證券。

  有業內人士分析稱,聯合辦公行業為新興行業,此次首單ABS項目的成功發行成為開拓資金支持渠道的重要探索,也是國家支持、鼓勵創新的重要體現。2014年11月,國務院就出臺了《關于創新重點領域投融資機制鼓勵社會投資的指導意見》,推進符合條件的項目通過ABS的方式實現市場化融資。聯合辦公行業在辦公模式、辦公服務方面的創新正在顛覆傳統辦公市場,此次聯合辦公首單ABS的成功發行,也符合了國家金融支持創新重點領域的戰略部署。

  同時,納什空間成功發行ABS項目,也反證了自身的資產較為“優質”,并處于發展的上升期,違約風險較低。而納什空間在創新方面的體現也較為搶眼,也是此次ABS成功發行的基礎保障。

  以“科技”創新進行大體量空間的高效運營

  納什空間目前運營的辦公空間面積已達百萬平米,服務的企業數量也達到了26000+,當聯合辦公行業形成一定的市場規模,并進入穩定發展期時,如何進行高效地規模化管理,便成為聯合辦公企業最大的考驗。納什空間認為,聯合辦公的本質是“管人、管企業、管空間”。針對百萬平米的運營體量,納什空間運用科技手段來構建全方位的智能運營體系,實現了對“人、企業、空間”的高效管理。

  從2016年,納什空間便推出納米系統作為空間運營的智能大腦,目前,納米系統已升級到3.0版本,是行業內唯一完整覆蓋業務端到端全鏈條的空間智能系統,能夠支持各種辦公形態,如集中式、分散式、混合式、整棟、園區等。納米系統3.0能夠提供數字化、標準化服務,徹底簡化繁瑣的業務流程,帶來了空間運營的高效管理方式。

  在科技解決智慧辦公方案中,納什空間還推出“智能找房系統”和“智能辦公服務系統”,解決企業“找房”痛點和高效管理需求。“智能找房系統”可從“房源質量、需求匹配度、歷史相似交易”三個維度,幫助企業快速找到適合企業當前發展階段的辦公場地,簡化企業在找房過程中的篩選、匹配、看房等流程,提高企業的入駐效率,節省企業的找房時間和精力,可以更快地投入到企業發展的正軌中。企業入駐后,則可享受到“智能辦公服務系統”帶來的智能、高效的管理體驗。“智能辦公服務系統”包括智能門禁、智能控制、屏幕管理、智能會議、環境監測、云打印等系統,以及相應的智能遠程管理系統,能夠為企業帶來線上、遠程的辦公管理功能,提升企業辦公效率。

  以“模式”創新形成多業態發展格局

  聯合辦公主要以“聯合”模式集合空間的多種辦公功能,再搭配靈活的工位出租方式和租期形式,為企業帶來低成本辦公空間解決方案。這種模式滿足了初創企業、小微企業的辦公需求,極大的降低了辦公成本,有助于企業快速啟動主營業務。但納什空間卻通過洞察企業不同發展階段的辦公需求,和中國本土企業“私密、安靜”的辦公習慣,將“聯合”模式創新升級為“獨立+聯合”模式。

  納什空間的“獨立+聯合”模式,同時設置了開放的聯合辦公空間,和獨立的“超級工作室”。“聯合”模式提供靈活的空間出租面積和租期,來滿足初創、小微企業這部分客群對低成本辦公的追求。“超級工作室”則將空間功能進行標準化、模塊化設計,共設計出桌子模塊、工位模塊、通道模塊、文印區模塊、水吧模塊等50多個模塊區域,企業可根據自身需求選擇模塊進行辦公空間的裝配,仍然是在控制辦公成本、提供聯合辦公服務的前提下進行。但“超級工作室”可以滿足有私密屬性的企業辦公需求,也可以應對不同規模的企業對辦公功能的差異化需求。

  納什空間“超級工作室”模塊化設計可以靈活應對不同空間面積的裝配需求,也利于打造大型、單體、高端的聯合辦公項目。目前,納什空間已與多個甲級寫字樓、大型物業空間進行合作,打造了北京的鳥巢旗艦店、Space 世紀財富中心等項目,上海的Space788項目和深圳的Space卓越世紀項目等,并開發出商業、辦公、展示、休閑等匯聚一體的綜合空間業態,豐富了聯合辦公的空間功能,也吸引了諸多大型國內外企業的入駐。

  以“服務”創新搭建辦公服務供應鏈

  聯合辦公行業發展之初,業務核心的重點放在辦公場地、辦公設備和基礎辦公服務的提供上,但隨著企業入駐的增多,企業在發展過程中表達出來對更多服務的渴望,聯合辦公企業也開始進行更深度服務價值的挖掘。在聚焦“服務”的發展過程中,納什空間更注重辦公服務整體供應鏈的打造,構建了“一站式”服務平臺,來滿足初創企業、小微企業、中大型企業等不同客群的需要,和企業發展不同階段的服務需求。

  納什空間立足納什資本、納什學院、納什政務、nashwork+增值服務四大維度,提供了初級、中級和高級服務,為企業提供全周期服務,覆蓋了多樣化的企業需求。初級服務主要為基礎辦公服務,包含辦公保潔、網絡通訊、維修等行政管理服務,工商注冊、財稅托管、人力社保、法律參謀等企業增值服務,和“身邊的伙伴計劃”企業成長陪伴服務等;中級服務則為企業發展能力提升服務,主要有納什公開課、納什書社以及專業培訓等服務;高級服務則重點滿足企業的資源拓展需求,通過線上、線下的多種手段,幫助企業構建高端人脈圈,搭建CEO和企業的業務展示舞臺,促成企業之間的互惠互贏、共同發展。

  為幫助企業更快速地發展,納什空間又單獨成立了“納什政務服務中心”,提供政策深度解析、利好政策申請等服務,讓企業獲得更多的發展機遇。

  由于累積了多年品質空間的打造經驗,納什空間還利用自身成熟的業務線推出了柯布工裝業務,來提供一站式定制辦公室設計施工服務,幫助入駐企業更省時、省心地打造符合自身企業文化的辦公空間。

  由上可見,納什空間的多個“聯合創新”,均從自身的高效運營和企業的根本需求出發,實際且有效,最終形成正向發展態勢,獲得了規模效應,資產也愈發“優質”,也是促成聯合辦公首單ABS成功發行的原因。此次納什空間成功發行ABS項目,也將有利于吸引更多社會資本參與到聯合辦公行業的發展中,有助于推動聯合辦公市場的健康良性發展。

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