中國奧園入主百年人壽 為變現商業地產資產?
http://www.dfyzp.co房訊網2019-7-23 8:54:00
分享到:
[提要]7月19日,中國奧園發布一則公告稱,將收購百年人壽保險股份有限公司13.86%股份,總代價約為人民幣32.6億元。這距離百年人壽上一次被綠城中國收購股權僅僅半年時間。

  百年人壽作為一家并不出眾的保險公司,股權卻屢次發生變動。

  7月19日,中國奧園發布一則公告稱,將收購百年人壽保險股份有限公司13.86%股份,總代價約為人民幣32.6億元。這距離百年人壽上一次被綠城中國收購股權僅僅半年時間。

  2018年12月17日,綠城中國公告稱,綠城房產與賣方訂立股份轉讓協議。據此,綠城房產擬收購百年人壽股總股份總數的11.55%,現金代價為人民幣27.18億元。綠城房產因此成為百年人壽第一大股東。

  而此番中國奧園進入后,從持股占比上看,綠城房產在百年人壽的第一大股東位置將退讓。

  “地產商”中國奧園入主百年人壽

  根據中國奧園7月19日的公告,中國奧園此次是從三家房企手上收購百年人壽的股份,包括大連城市建設集團有限公司(持股10.2633%)、大連乾豪坤實置業有限公司(持股2.5658%)和大連國泰房地產開發有限公司(持股1.832%)。

  交易完成后,中國奧園將取代綠城中國,成為百年人壽第一大股東。

  公開資料顯示,百年人壽成立于2009年,總部位于大連,是東北地區首家中資壽險法人機構。根據中國奧園的收購公告顯示,百年人壽2018年營收411億元,同比2017年的320億元增加28%。

  但從資產規模看,該公司2018年總資產952.9億元,同比增約38.7%。但凈資產卻同比2017年的65.87億元,減少至2018年的39.99億元,驟減約39%。

  同時,百年人壽的償付能力也呈現持續下滑的態勢。

  截至2018年末,百年人壽綜合和核心償付能力充足率則分別為100.15%和87.57%,比2017年分別下降了28.65個百分點和30.63個百分點,已經低于銀保監會披露的行業平均水平。風險評級為C,即將觸及“償二代”中綜合償付能力充足率不低于100%、風險評級不低于B的監管紅線。

  南開大學衛生經濟與醫療保障研究中心主任朱銘來曾在接受本報記者采訪時則表示,保險公司長期償付能力不達標說明該公司在經營管理上出現了嚴重的問題。

  這樣的成績,不說跟頭部保險公司相比,即使是在民營保險公司的隊伍中,也并不出色,但因為去年底被綠城中國斥資27.18億,收購其11.55%的股份而聲名鵲起。

  中國奧園此次入股再次將百年人壽推至聚光燈下。

  但并不優質的百年人壽股權,兩次的高價轉讓,似乎都不被市場認可。

  去年底,綠城中國宣布收購百年人壽后,次日股價便應聲下跌達10%。7月22日港股開盤,中國奧園跌幅一度達6.83%,隨手跌幅收窄至3.33%。

  或是為變現商業地產資產

  對于此次收購,美銀美林發研報指,中國奧園收購百年人壽股權未改變公司業務增長組合,而收購價相等于百年人壽4.1倍2019年首季市帳率,因而視有關收購價已反映百年人壽潛在增長,且業務多元化的效益并不確定。

  但中國奧園則稱,百年人壽有穩定的收入,保險行業進入門檻高,有獨特的投資價值,保費年復合增長率領先行業,目前已進入成長收獲期,預計將帶來穩定、可觀的投資回報。公司在粵港澳大灣區積累的深厚資源和優勢將助力百年人壽的業務擴展。

  資料顯示,中國奧園成立于1996年,創始人、董事局主席為郭梓文,公司2007年10月9日在香港聯交所主板正式上市。截至2018年底,公司資產總額為1888.58億元,合同銷售913億元,完成全年目標的125%,同比增長1倍,2016年至2018年的年復合增長率達89%。

  值得一提的是,中國奧園在近幾年加速擴張的同時,其負債率也顯著上升,2016年至2018年,中國奧園的資產負債率分別為77.97%、78.44%、83.73%。

  截至2018年末,該公司負債總額為1581.24億元,同比增長60.24%。2018年銀行及其他借款為407.52億元,較2017年的277.95億元同比增長46.62%;優先票據及公司債券約為169.70億元,同比增長34.95%。

  有業內人士指出,中國奧園收購百年人壽或許是希望將其持有的商業地產資產變現。一般而言,保險公司都有商業地產的配置需求,且商業地產每年可帶來5%左右回報,同時現金流穩定。因此,相比開發商自持、資產沉淀,將其轉移至保險公司,對雙方都可帶來效益。

  對于中國奧園來說,這波操作也并非首次,2014年,番禺奧園廣場引入戰略投資者華夏人壽,通過出售部分股權已經收回投資額,同時奧園依然有項目的控股權,可以掌握資產升值和租金回報的收益。

  但也有業內人士指出,以百年人壽的體量,未必能承接奧園大量的商業資產。

    來源:華夏時報

編輯:wangdc

分享到:
推薦閱讀
推薦樓盤

· 金地啟匯中心 [朝陽區]

· 華潤置地中心 [大興區]

· 臨空經濟創業發展中心 [大興區]

· 莊勝廣場8號寫字樓 [西城區]

· 金地EOD總部港 [大興區]

· 中糧健康科技園 [房山區]

· 首創·新大都 [西城區]

· 昆侖中心 [豐臺區]

· 華潤時代中心 [朝陽區]

· 碧桂園·壹中心 [武清區]

出租行情
出售行情
房訊網關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯系方式
房訊網 版權所有 2001-2019
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770
福彩七乐彩走势图 老虎机软件下载 七乐彩走势图图 吉林时时彩 韩国快乐8开奖查询 竞彩足球奖金公式 街机捕鱼1000炮秘籍 广东26选5 排列3走势图 游戏什么能赚钱 双色球专家杀号定胆2元网 月球探秘 黑龙江快乐十分麻将走势图 12.04大盘上证指数 北京pk10高手计划群 四川麻将怎么打 雪缘园北京单场比分