北京商業地產投資市場 仍大有可為
http://www.dfyzp.co房訊網2019-8-6 11:26:00
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[提要]在內外部壓力持續積累的背景下,國內經濟增長放緩、債務規模增長以及中美貿易摩擦可能危及市場穩定,但同時也為北京商業地產市場創造了全新的機遇。

  仲量聯行華北區研究部負責人米陽帶領一個團隊歷時一年多對北京商業地產投資市場進行了深入調查研究后,最近得出的一個結論,盡管經濟面臨不確定性,但北京商業地產投資市場仍大有可為。

  該團隊發布的白皮書指出,在內外部壓力持續積累的背景下,國內經濟增長放緩、債務規模增長以及中美貿易摩擦可能危及市場穩定,但同時也為北京商業地產市場創造了全新的機遇。

  “面對經濟放緩和貿易摩擦的影響,摸清局勢、作出審慎的決定對投資者至關重要。”米陽向中國經濟時報記者透露,實際上自中美貿易摩擦發生以來,仲量聯行接待的境外投資客戶中,想在北京購買商業地產的客戶不是少了,而是多了,每周都有兩三組以上的這種客戶。在投資類別中,以優質甲級寫字樓最為搶手,但這類項目業主普遍惜售,以致有的投資者不得不轉向CBD、中關村和望京以外的其他非核心商圈尋找項目。

  同樣也是在最近,北京物業領域首家混合所有制企業誕生,這家由麗澤控股、金唐天潤與戴德梁行三方合資的企業落地麗澤金融商務區,由國資和外資共同打造,國際知名房地產機構的進駐引麗澤金融商務區關注度進一步升溫。

  未來,運河商務區和麗澤金融商務區將成為北京寫字樓市場的兩個主力商圈。自從北京市政府搬到通州后,運河商務區的區位優勢不言自明,而作為北京三環內最后一片成規模開發區域,麗澤金融商務區被外界稱為北京“第二金融街”。在戴德梁行北中國區研究部主管魏東看來,隨著軌道交通和周邊基礎設施的逐步完善,麗澤金融商務區將吸引更多企業租戶關注。這里新增供應相對較多,也是國內外投資者高度關注的熱點區域。

  無論是內資還是外資,都對北京優質寫字樓垂涎三尺,一個很重要的原因就是北京優質寫字樓比較稀缺,相比紐約、倫敦和東京等城市,北京寫字樓市場規模也不夠大,但北京乃至中國的發展前景一直被看好。特別是北京禁止在五環內新建寫字樓、購物中心和酒店等大型商業地產項目之后,北京核心區域優質商業地產項目變得更為搶手,市場并未太多受到經濟不確定性因素影響。

  除了商業地產外,一線城市別墅、高檔公寓也是比較受歡迎的住宅類投資項目,別墅因為停止供地,已日益稀缺,從長遠看,投資此類項目前景可期。相對而言,普通住宅是體量最大,風險也不容忽視的項目,且未來普通住宅市場具有很多的不確定性。

  專家認為,中國會崛起一批新一線城市,未來有的城市人口也可能達到2000萬以上,并且形成幾大城市群和若干大都市圈,這些超級大城市、城市群和大都市圈擁有很多商機,包括商業地產與普通住房等資產都有一定的升值空間。問題是,伴隨著中國經濟的迅速發展,房地產市場過熱,房價上漲過快也產生了一定的樓市泡沫,因此市場經常波動。

  米陽說,外資之所以看好北京優質商業地產,主要是立足長遠。在米陽看來,雖然中美貿易摩擦短期內很難結束,經濟面臨不確定性,但從長遠來看,外資還是比較看好中國未來。需要提醒大家注意的是,由于市場分化,房價有漲有跌將是常態,盲目投資買房和炒房風險比較大,稍有不慎就可能被深度套牢。

    來源:中國經濟時報

編輯:wangdc

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