南昌長租公寓規模尚小 “基本上都租出去了”
http://www.dfyzp.co房訊網2019-7-18 9:46:00
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[提要]近日,國內長租公寓品牌不到兩年“陣亡”16家的消息引發廣泛關注,市場認為資本投入正在逐漸退出這一領域,長租公寓的前景不再被人看好。

  近日,國內長租公寓品牌不到兩年“陣亡”16家的消息引發廣泛關注,市場認為資本投入正在逐漸退出這一領域,長租公寓的前景不再被人看好。那么,南昌長租公寓的現狀怎么樣?是否存在資本退出或倒閉的情況?記者進行了走訪調查。

  品牌長租公寓受年輕人歡迎 運營規模普遍較小

  家電齊全、個性鮮明、社群化居住……長租公寓的理念正在被越來越多的年輕人接受。“很方便、舒適,有健身房、還有社群活動。”在長租公寓居住了幾個月后,小梁對長租公寓的居住環境很滿意。

  在南昌,像小梁一樣的年輕人越來越多,多家品牌長租公寓也陸續入駐南昌運營。根據公開消息,世聯行旗下長租公寓品牌紅璞公寓于2017年9月底落戶南昌。2018年,青藤公寓、龍湖冠寓、方隅公寓等知名品牌公寓紛紛落戶南昌。

  7月16日,記者探訪了紅谷灘區域的龍湖冠寓。“房間20平方米~40平方米不等,租金1800元~2200元,可租半年至一年。”龍湖冠寓一負責人介紹,目前這里有200多套房源,基本上都租出去了,目前只剩下4套。

  位于陽明路的紅璞公寓正在裝修改造。工作人員介紹:“有60多套房。除了在裝修的,都租出去了,下個月才有房子空出來。”

  記者走訪了解到,目前南昌各個品牌公寓的運營規模較小,還有多家品牌長租公寓屬于返租性質。

  投資長租公寓 七八年內實現資金回籠

  據了解,目前南昌市長租公寓主要分為兩種類型:品牌房企運營的集中式公寓、個人或小公司租居民區房子進行改造的公寓。一家知名品牌公寓負責人告訴記者,“目前市面上品牌運營的公寓是少部分,大多數公寓還是屬于散收的公寓,他們將一套房源中的數個臥室、客廳、餐廳隔斷,分別出租。散租的管理難度較大,但相對來說,價格會便宜一點。”

  “在南昌,由于長租公寓項目規模都不大,比如世聯紅璞公寓的房源是60余間,龍湖冠寓的房源是400余間,體量都比較小,而且都是知名房地產或者上市公司在運營。”

  實際上,長租公寓是一項前期投入資金巨大、回報周期較長的業務。一直以來,長租公寓受困于盈利難。那么,南昌的情況怎么樣呢?

  上述業內人士告訴記者,“根據測算,南昌的長租公寓理論上在3至5年左右的時間實現現金流回籠。但在實際操作過程中,這個時間是不夠的,有可能入住率和價格都跟測算有差距。總體來說,長租公寓在7至8年內實現資金回籠,問題應該不是很大。”

  為減少空房率 部分運營商兼做長短租

  資金回籠周期長的難題不可避免,因此有一些運營方嘗試別的辦法。7月17日,一家公寓的工作人員介紹,“我們屬于酒店式的公寓,既可租半年以上,也可以住一兩個晚上。月租的話租金最低是3000元。”

  另一家公寓的門店管家涂先生告訴記者,“我們的房間是從房東那里租來的,我們做一些裝修再對外租出去,就是賺個差價。我們長短租都可以,但主要還是以日租為主,日租的價格是每天168元。價格合適的話,長租業務也接。”

  據涂先生介紹,由于房量較少,附近的公司與學校較多,因此生意還比較好做。“我們是長短租相結合的,如果長租租不出去,那我們就做日租,以減少空房率。”

  運營方較為理性 未現大肆擴張行為

  記者觀察到,目前,南昌長租公寓的運營方均較為理性,沒有出現大肆搶房源擴張的行為。2018年,從手機租賃行業起步的蜜租開始涉足南昌房屋租賃市場。一年過去了,蜜租公寓在南昌地區已經有了300多套房源。該公司一名店長介紹,“我們手上都是集中式房源,租金每個月1500~1800元。有很多年輕人來租房,目前都是滿租。今年我們會繼續擴充房源,將原來的6個租賃點增加到10個。現在的市場競爭還不是很激烈,目前南昌市的品牌公寓有5~6家,預計品牌公寓有4000~5000套。”

  除了知名品牌,市場上也陸續有“新生力量”進場。2018年年底,李先生與合伙人在南昌創辦了一家房屋租賃公司,進軍長租公寓市場。“我們專注于紅谷灘區域,這里聚集了大量的年輕上班一族,市場前景很好。”李先生告訴記者,公司剛起步,目前正在洽談房源。對市場進行前期調查后,李先生做好了打“持久戰”的準備,“做長租公寓前期投入肯定大,前期計劃投入1000萬元資金,預計4年左右收回成本。”

  專家:仍看好租賃市場前景

  “開發商主導的長租公寓已經出現了發展瓶頸,這說明當前長租公寓經營面臨一定的壓力。雖然租賃效果不錯,開發商資金實力很雄厚,但長租公寓的資金回籠速度明顯慢于房屋開發,自然也會使得部分房企重新審視長租公寓的發展前景。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,不排除今年下半年有很多長租公寓出現經營困難等問題。

  嚴躍進認為,“未來若是要盈利,一方面是租金方面需要做足文章,即研究漲租金的機制,另一方要積極通過證券化的方式來加快租金的回籠和變現。”

  “從現在各省會城市來看,房屋租賃需求依然比較強勁,這個需求能夠支撐租賃市場,但目前長租公寓的運營成本可能還會比較高。我認為未來肯定還是要繼續發展長租公寓,未來隨著南昌市人口流入速度加快,長租市場的發展還是會有較好的市場需求。”嚴躍進介紹,對于政府來說,應該關注產業的一些風險,加快搭建租賃平臺,并落實租售同權,租賃市場的發展前景還是比較不錯。

    來源:中國江西網-信息日報

編輯:wangdc

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