長租公寓搶食低租蛋糕 散租租房市場被壓縮
http://www.dfyzp.co房訊網2019-7-18 9:43:00
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[提要]隨著近年長租公寓的蓬勃興起,月租1000多元到2000元,已可以在長租公寓中租到房間,一些長租公寓還通過“免押金”來搶食租賃蛋糕。

  告別青蔥校園后,異地工作的大學畢業生將迎來畢業后的首個挑戰——租房子。

  記者近日在大學生租賃集中的各大居住板塊采訪發現,市中心兩房租金在4000元上下,兩個人合租每人都要負擔2000元。如果住遠一點,在黃埔、番禺等地,每人月租負擔可以降低到1500元左右。中原地產下沙分行店董廖萍莎告訴記者,7月以來,中原地產在黃埔成交的租單,一半以上為畢業生租房。由于五號線連通珠江新城和淘金一帶,畢業生多在這兩個區域上班,因此不少職場新鮮人來大沙地一帶租房,這樣,到寫字樓上班可不用轉線。

  事實上,隨著近年長租公寓的蓬勃興起,月租1000多元到2000元,已可以在長租公寓中租到房間,一些長租公寓還通過“免押金”來搶食租賃蛋糕。地產人士表示,從租金來看,長租公寓搶食低租租賃,城中村的散租租房市場將進一步被壓縮。不過從合租的價格來看,樓梯樓合租成本是1300~1500元左右,因此如果長租公寓單房的月租價格超過1500元,還是合租更為省錢。

  大學生租房樣本調查:長租公寓在黃埔多個樓盤有房源

  中原地產廖萍莎所在的分行在下沙,這個分行覆蓋了五號線大沙地、大沙東、文沖這三個地鐵站。她告訴記者,畢業生多數在大沙地附近合租樓梯樓,兩房整租2500元,每人承擔1250元左右。放租出來的租賃盤源大多在樓梯樓五六七層,屬于中高層樓層。如果想住電梯樓,兩房月租3000元出頭。對于畢業生來說,地鐵通勤最便捷可靠,五號線連通天河和越秀,比較方便。

  由于大學生剛出來工作,變動較為頻繁。他們雖然起租一年,但在合同中會希望業主接受轉租。在征得業主同意后,他們會通過朋友圈或同學群尋找轉租接手的租客。如果實在找不到接手的租客,就通過中介來放租。

  據了解,近來,長租公寓品牌如自如、紅璞等,漸漸滲透到黃埔區的各大樓盤,在萬科城市花園、回遷房小區豫章苑、黃埔花園等都有長租公寓的房源。長租公寓跟業主簽下5年的長約,每個房間換智能鎖,客廳也用木板間成一個房間,兩房變三房,三房變四房,因此長租公寓經營者可以享受到可觀的租金差價。目前,一些長租公寓品牌在地鐵三號線或五號線上打廣告,聲稱“不用交押金即可入住”。

  廖萍莎認為,長租公寓單房月租在1000多元,且可免押金,對于初到廣州的畢業生來說,他們不一定找到合租的同伴,但又想住品質好一點的小區,選擇長租公寓比住城中村要好很多。

  越秀:畢業生租房占比約三成

  合富置業越秀德政中分行主管周健偉表示,越秀德政板塊的畢業生租房旺季一般是6月底7月初開始,以合租兩房的形式為主。畢業生租客占比約三成,租房預算一般在3000元/月左右,比較看重房源的裝修和室內環境保養。

  “目前房源數量可以滿足到畢業生的需求。”據悉,該區域以樓梯樓散盤為主,樓梯一房的月租金約2500元~2800元,樓梯兩房的月租金約3500元,樓梯三房的月租金約4000元以上,租金比去年同期上升3%~5%。

  荔灣: 兩房單位預算要三四千

  龍津路與康王中路交界的一帶區域由于位處荔灣區的老城區,商業、生活、交通配套資源豐富,受到不少租客的歡迎。

  合富置業荔灣康王分行主管江燁宏表示,由于有各種利好因素影響,該區域的租金稍偏高,普通的樓梯兩房單位的月租金也要3500元~4000元。對于初入職場、個人租金支出預算在2000元~3000元/月,又希望在老城區居住的畢業生來說,可以選擇以合租的形式,在該區域尋租。

  天河: 就近上班 單房預算要兩三千

  合富置業天河雋園分行主管杜文博表示,6月中下旬已經有很多畢業生到天河公園板塊尋租,該區域的房源陸續被消化。畢業生首選交通方便、距離上班地點近的房源,其次要求周邊配套齊全環境好,房源保養好、家私家電齊,可以“拎包入住”。

  該區域的畢業生租客占比約三至四成。單人的租房預算在2000元~3000元/月之間,預算整體比去年有所提升。按照這個預算,2~3人合租,都可以找到心儀的電梯樓。由于現時的畢業生租客以90后群體為主,家庭條件比較好,所以他們對房子的要求比較高。

  現時該區域的電梯兩房單位的月租金約4500元~5800元,電梯三房單位的月租金約6000元~8500元。如果是單人居住的話,可以選擇住宅式公寓的東方都會廣場,34平方米電梯樓復式,月租金約3200元。兩人合租則可以考慮東方新世界電梯兩房單位,月租金約5000元。如果可以接受樓梯樓,華港花園性價比不錯,72平方米樓梯兩房單位,家私家電齊全,月租金只需3500元。

  合富置業天河石牌西路分行主管陳群勇表示,6月底7月初畢業生會陸續到天河石牌板塊尋租,占租客的5成左右。由于希望租金便宜,畢業生主要找樓梯樓,此外還要求家私家電要齊全、房間干凈。合租兩房的情況比較多,預算一般是3000元/月的兩房單位。

  現時該區域樓梯兩房單位的月租金約4000元,樓梯三房單位的月租金約4500元~ 5000元左右。電梯一房單位的月租金約3500元,電梯兩房單位月租金約4500元~5000元。

  番禺: 單間能租兩千三

  合富置業番禺祈福分行主管郭嘉欣表示,7月初有畢業生陸續到祈福新村租房,在租客中占比約30%~40%。畢業生大多會選擇祈福新村的電梯樓,租房預算一般在2000元~3000元/月。他們會盡量選擇租金較低的房源,其次要求家私家電齊全,室內保養較好。

  從租金來看,現時祈福新村新區一帶的電梯一房單位月租金約2300元,電梯兩房單位月租金約3000元~3500元,電梯三房單位的月租金約3500元~4000元。由于租金是畢業生選擇的首要因素,所以租金較低的一房和兩房較多人承租,三房則較少畢業生選擇。

  郭嘉欣推薦,如果想在祈福新村租房的畢業生,可以選擇祈福繽紛匯28平方米的單間,家私家電齊全,月租金約2300元左右。如果是合租的畢業生,也可以選擇祈福繽紛匯77平方米的兩房單位,家私家電齊全,月租金約3700元左右。

  合富置業相關人士表示,現時雅居樂花園放租的房源較為充足,如果需要到該樓盤租房的畢業生有很多的選擇,合租可以選擇電梯兩房單位。現時電梯兩房單位的月租金約3500元~4200元,而電梯三房單位的租金跨度較大,月租金在4200元~6000元之間,租金與去年同期相差不大。另外,雅居樂花園內的淺山小筑,75~92平方米的兩房單位,月租金約3500元~3800元,98~100多平方米的三房低層單位,月租金約3800元~4500元。

    來源:廣州日報

編輯:wangdc

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