武漢優質辦公樓總體量達534.2萬平
http://www.dfyzp.co房訊網2019-7-18 8:53:49
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[提要]截至2019年上半年,武漢優質辦公樓總體量達到534.2萬平方米,環比增長1.5%,同比增長10.6%。上半年新增供應偏低,全市優質辦公樓市場空置率較2018年末下降2.4個百分點,至33.3%。

  2019年上半年,武漢辦公樓市場租金分化明顯。仲量聯行發布2019年上半年武漢房地產數據顯示,金融、科技新媒體行業保持強勁租賃需求,武漢多中心格局以及不同地區產業分布不同,使不同細分市場租金分化明顯。

  截至2019年上半年,武漢優質辦公樓總體量達到534.2萬平方米,環比增長1.5%,同比增長10.6%。上半年新增供應偏低,全市優質辦公樓市場空置率較2018年末下降2.4個百分點,至33.3%。

  由于空置率超過30%,去化壓力增大導致全市凈有效租金穩中有降。截至二季度末,甲級辦公樓凈有效租金為106元每平方米每月,同質比環比下降0.2%、同比下降1.1%;乙級辦公樓凈有效租金為72元每平方米每月,同質比環比下降0.2%、同比回落1.7%。

  在此背景下,武漢光谷地區持續錄得大面積租賃成交,該地區來自科技新媒體行業的租賃需求旺盛。金融業、專業服務業的租賃需求仍在漢口沿江、武昌沿江等傳統商務區集中體現。

  仲量聯行分析,鑒于2019年新增供應主要集中在下半年,且未來三年仍有大量新增項目入市,業主租金預期依然謹慎。

  2019年上半年武漢物流地產市場需求暫顯疲弱。數據顯示,武漢非保稅倉儲物流地產市場總體量維持157.6萬平方米。“6.18”電商年中促銷過后,部分短租租戶撤出,同時部分長租租戶合約到期后不再續租,使得空置率上行至11.9%。

  仲量聯行預計,今年的新增供應將在2019年下半年集中釋放。隨著既存租戶倉儲選址調整逐步完成與電商年末促銷活動的到來,預計年末市場需求將回暖。同時,未來三年的新增供應將呈現先增后減趨勢。

    來源:中新網湖北

編輯:wangdc

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