北府南悅 限競房減配時代的逆行軍
http://www.dfyzp.co房訊網2019-7-15 10:11:43
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[提要]初次試水限競房,未來金茂府就在短短八天的時間內,攬金超過30億元,而大興金茂悅更在6月,斬獲大興區銷售套數和銷售額的雙料冠軍。"北府南悅"兩大新品以高強熱度的火爆熱銷,使得"金茂紅"席卷北京。

  在限競房入市一周年之際回顧,這個北京樓市話題度最高的產品,由于地價、房價、配建規模都被限定,項目利潤十分有限,大部分產品呈現"一般的質量、一般的標準、高周轉標準化"的特點。因此,在本質上,大部分限競房是"反產品主義"的,加之供應量的井噴,很多項目都陷入滯銷的困局。

  然而,初次試水限競房,未來金茂府就在短短八天的時間內,攬金超過30億元,而大興金茂悅更在6月,斬獲大興區銷售套數和銷售額的雙料冠軍。"北府南悅"兩大新品以高強熱度的火爆熱銷,使得"金茂紅"席卷北京。

  7月11日,"北府南悅"與意向客戶、業內同行及媒體朋友,共同見證熱銷傳奇,探討熱銷密碼。

活動現場照片

  "閃電雙俠"引爆全城,"網紅專家"詮釋買未來金茂府的十八個理由

  作為北京第5座金茂府,同時也是中國金茂試水限競房的首座純粹洋房府系產品,未來金茂府創造了諸多記錄:從拿地到入市不過208天,從亮相到開盤僅僅只用了49天,經歷了示范區開放、樣板間開放、包豪斯百年中國行設計論壇、科技智慧體驗中心開放、開盤五大節點動作;6月24日,未來金茂府首開當日,就成功攬金26億,到6月30 日突破30億,并在8天內實現簽約20億、回款10億的傲人成績。

金茂北京京北片區總經理、北京城茂未來房地產開發有限公司總經理 趙偉

  無獨有偶,當未來金茂府成功演繹了樓市版的"速度與激情"之際,大興金茂悅則以6月單月勁銷169套,簽約6.06億的業績,一舉拿下大興區域雙料銷冠,而截至6月底,大興金茂悅累計認購650套,金額達到22億。

  一時間,"北府南悅"如同耀眼的雙子星座,以斐然的成績單在北京樓市熠熠生輝。

  作為未來金茂府的業主,中原地產首席分析師張大偉向在場嘉賓詮釋了自己買未來金茂府的18個理由。

  在2019年,面對潛在經濟增速的下行,投資渠道漸趨收緊,且潛在的風險無處不在。而另一方面,中國的人口周期、經濟周期等因素決定了房地產在中國經濟中長期的重要地位不可替代。張大偉認為,從宏觀經濟和樓市發展的角度來看,買房仍然是資產配置的重要手段。而經過一年多的調整,北京限競房已進入"沉淀"階段,精心打磨的項目越來越多,結合信貸利率等優惠政策,因此今年是入市的適宜的節點。

  由于地產從業者的特殊身份,這些年張大偉對北京樓市的每個項目都做過深入調研,"府系"產品以其住宅與科技的完美結合,貫穿其中人文精神,以及對每個細節的執著打造,都給他留下了深刻的印象。

中原地產首席分析師、未來金茂府業主代表 張大偉

  十年來,隨著對金茂品牌了解的加深,以及對幾代產品的對比研究,他發現:從"府系"的終極改善,到如今限競房市場下的高級改善,中國金茂下調的僅僅是面積段,產品配置上不減反增,在某些層面甚至超越了老牌的金茂產品,即使在限競房的市場之下,也能做到品質在線。另外,未來金茂府靠近地鐵的位置、1.5的容積率和7-9層所營造的舒適度、周邊優越的自然環境等,都是打動他的因素。更重要的事,張大偉判斷,未來金茂府的發展將會伴隨城市更新而步入快車道,包括17號線,必然會成為城市交通"黃金大動脈"一般的存在。

  從2009年廣渠金茂府與"府系"結緣,十年后他終于如愿成為未來金茂府的業主。

  所有的當紅不讓,都是實力與品質的證言

  限競房入市一周年之際,已經成為北京樓市的供應主力,但限競房項目之間也有巨大的分化。來自中原地產研究中心的數據表明,從2018年6月10日入市開始,截至2019年6月10日,北京限競房網簽套數合計11976套,網簽套數占供應總量為35%;網簽面積為125萬平方米,按照面積計算,網簽完成率只有31%。

  從來就沒有所謂的與生俱來的非凡,在限競房時代競爭白熱化的最嚴苛市場環境下,中國金茂決然成為減配時代的逆行者,不斷迭代升級金茂產品,造就了"北府南悅"現象級熱銷樣本。

  在現場,針對媒體關于"北府南悅"的提問,金茂北京京北區總經理趙偉與金茂北京營銷中心總經理張程分別進行了詳盡的解讀。

  張程認為,被譽為限競房兩大"閃電俠"的"北府南悅",最核心的突圍利器是去"限競房"概念,堅持產品主義。處于限競房時代。在金茂的開發邏輯里,卻沒有"限競房"的概念,"北府南悅"都是按照純商品房的邏輯打造而成。未來金茂府項目更是植入了府系最高產品序列,金茂府系八大價值基因,科技、精工兩大王牌,給客戶提供超出其預期的服務和體驗,全方位對限競房市場進行降維打擊,最終以產品力實現市場破局,并在某種程度上提升了限競房的門檻。

金茂北京營銷中心總經理 張程

  在限競房供應量增大,再掀近身肉搏戰,很多項目在以價換量,未來金茂府卻選擇了做加法。在利潤和品質之間,未來金茂府得以達到平衡的秘訣,趙偉解釋為中國金茂對城市發展版圖的精準判斷。中國金茂一向側重于土地的可成長性和發展潛力,與城市共生長。近年來,北京"三城一區"戰略布局,讓未來科學城步入高光之地。在這樣的地段,未來金茂府與城市大勢為伍,選擇城市未來遷徙方向,也將帶動整個區域板塊價值的提升。

  當房地產黃金時代的大潮退去,白銀時代的陽光灑落,在城市化進一步深入的消費升級時代,中國金茂深知,只有好的產品,才能穿越冷暖周期,不斷前行。從示范區盛大啟幕,到項目的火爆首開,再到成為熱銷經典案例,"北府南悅"的每一次行動,都在書寫著北京樓市的傳奇,寄托著人們對理想生活的期許。

  未來金茂府近期熱銷高潮不斷,在開完盤迅速加推一棟建筑面積約145㎡四居產品之后,又將于7.13乘勢再推出全盤最后一棟建筑面積約120㎡精裝科技三居。至此,總價700萬上車金茂府的機會,僅此一棟,且買且珍惜。

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