杭州酒店式公寓成交量同比腰斬
http://www.dfyzp.co房訊網2019-7-18 10:19:00
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[提要]2018年上半年杭州市區(不含臨安、富陽,下同)酒店式公寓成交19178套,下半年迅速下滑至9348套,而今年上半年,杭州市區酒店式公寓共成交8943套,同比降幅達53.4%。

  浙江杭州城北一酒店式公寓,總價120萬元的產品,每套成交傭金高達14萬元,相當于總房款的11.7%。

  傭金越高,就說明酒店式公寓越不好賣。

  盡管在今年上半年主城區的成交套數榜上,TOP5中酒店式公寓占了三席,但這無法阻止酒店式公寓市場的整體下滑。

  中國指數研究數據顯示,2018年上半年杭州市區(不含臨安、富陽,下同)酒店式公寓成交19178套,下半年迅速下滑至9348套,而今年上半年,杭州市區酒店式公寓共成交8943套,同比降幅達53.4%。

  成交量腰斬,酒店式公寓傭金大漲

  杭州酒店式公寓的“春天”是從2016年開始的。隨著樓市整體行情的一路上揚,以及住宅的限購,不限購的酒店式公寓在那一年量價齊升。到了2017年,杭州市區全年酒店式公寓銷量將近4萬套。去年上半年,杭州主城區賣出的酒店式公寓甚至比住宅還多出3000套左右。

  直到去年下半年,杭州樓市整體下滑,酒店式公寓的成交情況急轉直下。今年上半年,住宅市場有所回暖,但酒店式公寓的行情跟去年下半年相比變化不大。

  城北一酒店式公寓項目目前處于滯銷狀態。該項目工作人員告訴記者:“由于公司內部原因,去年行情好的時候項目封盤幾個月。雖然我們產品總價不高,但現在周邊競品不少,行情也冷下來了,一個月也賣不出幾套。”

  “2017年到2018年上半年,我們給下沙的金隅空港公館項目做中介分銷,光我們一個分銷公司,一個季度就能賣出100多套。”一渠道分銷公司的片區負責人周先生告訴記者,酒店式公寓項目在過去一年成交量和成交速度都明顯下降。

  從酒店式公寓不斷上漲的成交傭金,也能看出市場冷暖變化。今年上半年酒店式公寓成交排名前三的和昌云潮,套均總價120萬元左右,大部分房源是中介帶看成交,每套房源傭金8萬元。而2017年前后,類似的酒店式公寓產品,每套傭金一般不超過4萬元。

  城北一酒店式公寓總價120萬元的產品,甚至開出了每套成交14萬元的傭金。周先生說:“如果賣不出去,傭金再高也沒用。”

  總價太高,租賃市場轉冷,租金回報率明顯下降

  成交量“腰斬”,成交周期拉長,為何酒店式公寓的市場在過去一年時間迅速下行?

  浙江中原地產首席分析師荊海燕表示,酒店式公寓產品以投資類客群為主,計算的是租金回報率。去年下半年開始酒店式公寓銷售迅速下滑的原因,一是購買門檻變高,二是租賃市場轉冷。

  “經過前兩年的漲價,目前在杭州主城區范圍內,酒店式公寓的價格基本都在200萬元左右,投資成本高。再加上杭州作為租賃試點城市,大力發展保障性住房,例如藍領公寓、公租房、人才專項租賃用房等為各個階層提供租賃房源,以及長租公寓市場的發展,大量回遷安置房的交付,使得租賃市場的房源十分充足,處于供大于求的狀態。租金上不去,購房成本又高,投資回報率明顯降低的情況下,銷售自然會遇到困難。”

  中國指數研究院數據顯示,今年上半年杭州市區酒店式公寓均價28919元/平方米,而去年上半年和下半年的均價分別是28458元/平方米、33420元/平方米。也就是說,盡管銷量直線下降,但酒店式公寓的單價依然維持在較高水平,這也導致不少酒店式公寓總價和住宅差不多。

  丁橋某酒店式公寓的單價在3.5萬元/平方米左右,去年上半年首次開盤時賣得不錯,但之后的銷售情況就不太理想,今年上半年僅銷售100多套房源,目前庫存還有700余套。該項目一位工作人員表示:“50平方米以上戶型總價180萬~200萬元,門檻太高。”

  相比之下,一些剛需住宅項目的90平方米房源,總價也就200萬元左右,因此一些投資客轉而去搖這些樓盤,或者買非限購區域的住宅。

  一位中介經紀人告訴記者,今年上半年不少投資客選擇投資臨安或者杭州周邊城市的住宅,“比如臨安和海寧的住宅賣得不錯,酒店式公寓卻特別難賣。”

  一位銷售代理公司營銷總監告訴記者,目前比較好賣的是地鐵口又有LOFT概念的小戶型,“這類產品除了投資客,還面向自住、分巢等需求的客群。”

  位于地鐵1號線七堡站的天悅江灣,其酒店式公寓上半年成交266套,這個銷量已經擠進全市前十。據置業顧問介紹,該項目買來自住的不少,投資和自住各占50%。

  但他也擔心,落戶放開后,很多人有了購房資格,原本打算購買酒店式公寓的自住人群就會流向住宅市場。

    來源:錢江晚報

編輯:wangdc

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