51億起拍“龍首”寫字樓 盤古大觀背后往事再回公眾視線
http://www.dfyzp.co房訊網2019-7-18 8:35:00
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[提要]毗鄰鳥巢和水立方的地標建筑物盤古大觀,背后的江湖比建筑物的龍形造型更受關注。這場一個月后將舉行的拍賣,再次將盤古大觀背后的政商江湖往事拉回公眾視線。

  風云變幻,名噪一時的北京盤古大觀寫字樓將被整棟拍賣,參考價74.03億元,起拍價在參考價基礎上打了7折,為51.82億元。

  阿里司法拍賣平臺信息顯示,北京市第三中級人民法院將于2019年8月19日至20日拍賣朝陽區北四環中路27號院5號樓房產。該棟樓即是著名的盤古大觀“龍首”,是一棟44層建筑面積13.93萬平方米的超5A寫字樓。

  毗鄰鳥巢和水立方的地標建筑物盤古大觀,背后的江湖比建筑物的龍形造型更受關注。這場一個月后將舉行的拍賣,再次將盤古大觀背后的政商江湖往事拉回公眾視線。

  “龍首”將拍

  盤古大觀位于北四環中路、亞奧核心區,距離水立方僅180米,距離鳥巢500米,是千頃奧林匹克公園中心區的地標性城市綜合體。

  整個盤古大觀項目建筑外形猶如一條巨龍,由1棟超5A寫字樓——“龍首”、3棟豪華公寓——“龍身”,1座盤古七星酒店及商業長廊——“龍尾”組成。項目總占地面積39360平方米,總建筑面積418484.70萬平方米。

  掛上法拍網將在下月第一次拍賣的5號樓,即為盤古大觀“龍首”所在的超5A級寫字樓。該棟寫字樓建筑面積為13.93萬平方米,從-5層至39層一共有44層。公告顯示,該棟寫字樓將在8月19日10時起至8月20日10時在網上整棟拍賣,評估參考價為74.03億元,起拍價為51.82億元,保證金為1億元,增價幅度為500萬元。按參考價計算,每平方米價格為5.31萬元。

  阿里拍賣信息顯示,本次拍賣由北京市第三中級人民法院執行,標的物所有人是盤古氏投資。盤古氏投資(更名前為摩根公司)一手開發了盤古大觀這座地標性建筑,公司實際控制人更以盤古大觀為依托搭建了名動一時的“盤古會”。

  未了之局

  依據 (2016)京03執477號執行裁定書,拍賣標的物所有人為盤古氏投資。被執行人為北京盤古氏投資有限公司和北京政泉控股有限公司。申請執行人為上海銀行北京分行和上海道誠二期股權投資中心(有限合伙)。企查查數據顯示,上海道誠二期股權投資中心(有限合伙)由中誠信托有限責任公司絕對控股。

  上海銀行和上海道誠之所以成為申請執行人,當源于與盤古氏投資實際控制人之間的債務糾紛。2013年5月,急于增資民族證券的盤古氏投資實控人,通過方正集團旗下的方正東亞信托融資,盤古大觀項目成為融資抵押物。2013年10月,方正東亞信托向上海銀行北京分行轉讓了這筆49億元為期兩年的債權。

  此外,據財新此前報道,政泉控股在中誠信托亦有一筆25億元的債務。上述兩筆債務加起來為74億,恰好等于本次拍賣標的物評估價的74億。

  2016年,上海銀行申請凍結、劃撥政泉控股、盤古氏投資的部分資產。北京市第三人民法院在2016年6月2日做出的(2016)京03執477號執行裁定書,認定北京市方圓公證處于2015年10月16日作出的(2015)京方圓執字第0209號執行證書已經發生法律效力,裁定凍結、劃撥盤古氏投資和政泉控股應支付的債務、利息及執行費用。若“采取上述措施后仍不足以履行生效法律文書確定的義務,則依法扣留、提取被執行人北京政泉控股有限公司、北京盤古氏投資有限公司應當履行義務部分的收入或查封、扣押、凍結、拍賣、變賣其應當履行義務部分的其它財產。”

  經歷幾番申請執行與不予執行申請的法律拉鋸戰后,今年7月15日,北京市第三人民法院將拍賣公告掛網,盤古大觀寫字樓再次進入公眾視線。

  值得一提的是,去年盤古大觀的40多套公寓和19套辦公地產曾被拿出進行批量法拍,最終因無人舉牌而流拍。因此,有法律屆人士表示,雖然公開拍賣是有利于保障實現債權人和債務人利益的方式,但這次標的物評估價和起拍價金額巨大,不能排除無人舉牌流拍的可能性。盤古大觀寫字樓是否會順利拍出,依然有待觀察。

    來源:財聯社

編輯:wangdc

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