上周北京新房市場成交下滑 66%的成交房屋為限競房
http://www.dfyzp.co房訊網2019-8-6 10:42:00
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[提要]7月29日-8月4日北京新建住宅市場(不包括回遷房,剔除共有產權房,含普通住宅+豪宅+別墅)成交47.59億元,環比前一周成交下跌16%,成交751套,環比前一周減少31套。最新新房成交均價為52158元/平方米,環比價格保持平穩 。

  上周北京新房市場成交下滑。根據北京中原的統計數據,上周(7月29日-8月4日)北京新建住宅市場(不包括回遷房,剔除共有產權房,含普通住宅+豪宅+別墅)成交47.59億元,環比前一周成交下跌16%,成交751套,環比前一周減少31套。最新新房成交均價為52158元/平方米,環比價格保持平穩 。

  上周,北京各區域期房市場通州富力中心拿到預售證。該項目為寫字樓辦公項目,本次入市共有318套。門頭溝別墅項目京投發展檀香府有243套房屋轉現房。

  一周區域亮點

  上周北京別墅市場成交額10.52億元,環比前一周下挫42%,別墅成交回落。成交額占比22%,份額環比下跌,別墅成交65套,環比前一周下挫38%,別墅成交套數占總成交量的9%,成交占比沖高回落。54355元/平方米的成交均價,別墅價格環比相對平穩。套均價1618萬元/套,環比減少90萬元/套。普宅套均價540萬元/套,環比前一周套均價減少28萬元/套。別墅和普宅的套均價環比均回落。

  1,昌平打破壟斷成銷冠

  來自北京中原的統計數據顯示,上周海淀、昌平、房山、懷柔、延慶等區域成交額環比上漲,包括朝陽、石景山、大興、通州、順義、門頭溝、平谷、密云等眾多區域成交額環比有所下挫。

  昌平區終于打破豐臺的壟斷,位列成交市場首位,8.41億元的總成交額,問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位,成交170套,也是上周成交套數最多的區域,成為上周北京新房雙料冠軍。套均價495萬元/套,萬橡華府限競房、京投發展公園悅府等項目提供了大量貨值。大興、朝陽分列第二、三位。

  數據表明,上周僅東城區0成交,大興區有21個樓盤有成交記錄,成交樓盤數最多。

  上周成交價格達到5萬元/平方米的區域有6個:西城、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區、大興,環比前一周減少1區域。西城、朝陽、豐臺等3區域套均價超過1000萬元/套以上,環比前一周減少1區域。豐臺大戶型、高價位產品集中成交,拉高了整體區域套均價水平。

  2,66%的成交房屋為限競房

  根據統計數據,上周萬橡華府限競房、中海望京府限競房、佑安府限競房、葛洲壩北京紫郡蘭園限競房、京投發展公園悅府等11個樓盤成交額過億元,環比前一周持平,其中9個限競房項目,占比較高。昌平區的萬橡華府限競房領跑北京新房成交市場,成交額5億元,集中簽約111套,套均價450萬元/套。萬橡華府限競房為華潤和小米共同開發,主要面向小米和相關合作企業發售。

  值得關注的是,包括中海望京府限競房、萬和斐麗(海晏春秋)限競房、大興金茂悅限競房等45個限競房樓盤成交492套,環比前一周增加89套,成交提升,成交占比66%,成交比重環比明顯上漲,成交樓盤主要集中在昌平、海淀、大興等區域。別墅限競房成交26套,90平米以下成交354套,占限競房成交量的72%,單價3-5萬元成交占比最多,占限競房總成交的47%。50%的限競房成交房屋總價在500萬元以下。昌平區的萬橡華府限競房成交111套,成交套數最多。

  海晏春秋是萬和斐麗二期產品,產品卻主打合院和疊拼,海晏春秋整體容積率2,屬于北京限競房中少有的社區超一半面積為疊拼、合院產品的項目。

  通州墅居產品首開香溪郡,目前在售花園洋房和墅質下躍,全部為三至四居,實景現房,一梯兩戶,最低4層,最高8層。近公園水岸,環境優美。

  3,總價500-1000萬元之間房屋單價和套均價均上漲

  從成交價格情況看,上周,除石景山、門頭溝、懷柔、延慶等4區域成交價格環比平穩外,朝陽、海淀、豐臺、順義等區域房價環比下挫,大興、通州、昌平、房山、平谷、密云等6區域成交價格環比上漲。

  上周北京新房市場金勝嘉園、龍湖西宸原著、融創紫禁壹號院等3樓盤成交價格超過10+,環比前一周減少2項目。西城區的金勝嘉園成交均價122432元/平方米,成為上周北京新房市場成交均價的第一。

  此外,還有中海楓丹公館、佑安府限競房、遠洋天著春秋等6樓盤成交均價闖過8萬大關,環比前一周減少1個。

  數據顯示,上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多,達到43%,環比相對平穩,其次是3-5萬元/平方米之間的房屋,成交占比41%,比重環比明顯提升。單價5萬元以上房屋成交占比5成,占比環比有所下滑。

  上周,總價500萬元以下的房屋成交量領先,達到62%,比重環比有所提升。其次是500-1000萬元之間的房屋,占比29%,環比有提升。總價2000萬元以上僅成交25套,占比3%,份額下滑。目前總價在500-1000萬元之間的房屋,平均成交價格為55118元/平方米,套均價733萬元/套,成交均價、套均價環比均上揚。

  4,五六環之間成交占比7成

  北京中原的數據表明,上周北京五環內新建住宅成交49套,成交量僅占比6.5%,占比明顯下滑。五六環之間房屋成交份額最高,占比72%,環比前一周明顯提升。五六環之間新房最新成交均價55030元/平方米,環比價格有所下跌。

  上周北京新房市場3居產品成交量最大,占比58.6%,成交占比環比下跌。上周90平米以下房屋成交占比最多,達到56%,環比前一周明顯提升。200平方米以上的房屋成交64套,僅占8.5%,環比前一周下跌。

  別墅產品中疊拼別墅產品成交最多,上周疊拼別墅成交40套,占比62%,套均價1315萬元/套。其次是聯排產品,套均價為1861萬元/套,環比前一周疊拼套均價環比繼續上漲,聯排別墅套均價環比回落。

    來源:中國網地產

編輯:wangdc

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