杭州寫字樓需求放緩租金小幅下跌 餐飲是零售物業租賃主力
http://www.dfyzp.co房訊網2019-7-18 9:34:00
分享到:
[提要]杭州核心區優質辦公樓和零售物業的新增供應量逐漸減少,優化存量空間將成為助推城市更新的重要手段。武林商務區通過重新定位,重塑和培育新功能,整體提升硬件品質,為市場提供了辦公項目的更新樣本,滿足了優質企業租戶的需求。

  今年上半年,杭州辦公樓市場存量去化速度放緩,租金小幅下調;零售物業市場,互聯網企業繼續線下布局,整體租金基本持平。

  對此,仲量聯行杭州分公司董事、總經理辛毅分析認為,杭州核心區優質辦公樓和零售物業的新增供應量逐漸減少,優化存量空間將成為助推城市更新的重要手段。武林商務區通過重新定位,重塑和培育新功能,整體提升硬件品質,為市場提供了辦公項目的更新樣本,滿足了優質企業租戶的需求。

  辦公樓整體空置率17.5%

  二季度租金環比下跌1.2%

  今年二季度,杭州優質辦公樓新增供應降至2016年三季度以來最低值。2019年上半年僅兩個優質辦公樓項目竣工入市,分別為武林商務區的延中大樓和錢江新城商務區的世包國際中心,新增供應共計7萬平方米,較去年同期減少近14萬平方米的體量。截至2019年第二季度,杭州優質辦公樓市場整體空置率為17.5%,環比上升0.9個百分點。

  存量去化速度放緩,租金小幅下調。在目前租戶趨于謹慎的市況及2018年下半年交付項目所帶來的存量去化壓力下,加上部分業主以多重優惠策略吸引新租戶,二季度全市優質辦公樓租金環比下跌1.2%,至人民幣4.0元每平方米每天。

  據仲量聯行分析,2019年杭州甲級辦公樓全年新增供應量同比下降9%。隨著中央商務區新增項目日漸稀缺,吸引總部型企業入駐的空間不足。杭州在此背景下明確“杭州金融城”的建設計劃,未來5年將引進10家以上的總部型金融科技公司。仲量聯行杭州商業地產部總監尤培榮表示:“鑒于政策的支持以及金融企業對辦公空間的潛在需求,我們預計甲級辦公樓市場租賃需求將逐步轉好。價格競爭僅是業主短期內策略調整,租金有望在年底趨于穩定。”

  29家首次入杭項目開業

  餐飲業仍是零售物業租賃主力

  2019年上半年,主城區優質零售商業項目共有29家首次進入杭州的門店開業,為去年同期的2倍。數據顯示,今年1—5月,杭州市餐飲總收入248億元,增長9.1%,強勁消費力使得餐飲業態仍為主力租賃需求之一。

  二季度核心城區出現自2016年四季度以來首次零供應現象。為適應市場競爭,越來越多零售項目重新裝修或調整租戶組合,迎合年輕客群對于消費與社交、情感、科技相結合的需求。受其影響,二季度整體市場空置率環比微升0.1個百分點,至6.0%。

  整體租金增速較一季度放緩。經濟下行壓力及空置率的波動,致使租金上漲動力不足。全市優質零售項目首層有效凈租金為人民幣21.3元每平方米每天,環比上漲0.1%。

  對于下半年的零售市場,仲量聯行分析,延安路外立面改造及湖濱步行街改造將于三季度末完成。此外,計劃于四季度開業的商場項目預租進度表現樂觀,預計整體市場空置率保持平穩。隨著年輕客群消費需求的轉變,業態調整及創新成為常態,商場運營商將繼續布局潮牌和運動業態,以增加目的性客流;而寵物經濟、夜間經濟等小眾模式或成為同質化競爭的突破口。

    來源:青年時報

編輯:wangdc

分享到:
推薦閱讀
推薦樓盤

· 臨空經濟創業發展中心 [大興區]

· 莊勝廣場8號寫字樓 [西城區]

· 聯東U谷·房山新材料科技園 [房山區]

· 金地EOD總部港 [大興區]

· 中糧健康科技園 [房山區]

· 首創·新大都 [西城區]

· 華潤昆侖中心 [豐臺區]

· 華潤時代中心 [朝陽區]

· 碧桂園·壹中心 [武清區]

· 房山超級蜂巢 [房山區]

出租行情
出售行情
房訊網關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯系方式
房訊網 版權所有 2001-2019
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770
大理新聞網 建湖新聞網 威寧新聞網
福彩七乐彩走势图 币网矿池可以赚钱吗 怎样查询彩票中奖 河南十一选五中奖奖金领取 北京pk10官网开奖 qq分分彩全天计划网 50概率 赌大小永不输方法 安徽十一选五走势图 广西快乐10分钟计划 江苏快三开奖预测 选彩票软件 快三app下载安卓版 福彩3d试机号选胆图 三七大天使游戏怎么赚钱 陕西快乐10分钟开奖结果查询 别人说赚钱了 怎么回复 安徽11选5计划