上半年天津新房成交5.7萬套 剛需盤引領市場
http://www.dfyzp.co房訊網2019-7-18 10:24:28
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[提要]今年上半年,天津市新建商品房共成交622萬平米,成交套數近5.7萬套,成交金額約995億元。各項數據與去年下半年相比下降超12%,同比去年上半年則上漲逾17%。

  2019年上半年樓市已經收官,據相關機構數據顯示,從各區成交情況來看,環城遠郊成交進一步支撐市場。今年上半年,濱海新區、武清區、津南區為排名前三的去化主力區域。成交套數靠前的項目大都為面世幾年的剛需大盤,貨源足、產品有口碑。而隨著大量房源入市,購房者不再觀望,天津樓市競爭加劇,板塊分化也日趨明顯。

  上半年新房成交622萬平米 濱海武清津南成交量排前三

  相關機構數據顯示,今年上半年,天津市新建商品房共成交622萬平米,成交套數近5.7萬套,成交金額約995億元。各項數據與去年下半年相比下降超12%,同比去年上半年則上漲逾17%。上半年新房新增供應655萬、6.1萬套,整體呈現供大于求的態勢。價格方面,上半年全市均價15998元/,環比上漲3%,同比基本持平。

  業內表示,截至上半年,全市整體在售庫存1799.08萬,庫存從2018年下半年開始回升,目前整體去劃周期18個月。

  上半年全市供應集中在遠郊區,占比全市52%,其次是環城四區,占比全市32%;從整體成交量來看,遠郊區占比全市38%,環城四區占比全市34%;可見,環城四區仍為市場主力軍。上半年,天津16個區中,成交量最高的還是濱海新區,武清區和津南區位列第二、三名。

  “強者恒強”依舊 環城遠郊剛需大盤后勁足

  從上半年來看,濱海整體新房市場備貨充足,待入市項目眾多。業內表示,濱海新區成交量居全市首位原因有二,一是因為濱海新區面積大,新房項目多;其次,濱海新區剛需項目比較多,比如塘沽灣、胡家園、生態城等板塊供應充足。

  據了解,上半年本市新房銷售金額榜榜首銷售額約18.6億元,前十門檻約10.9億元。共3個項目半年成交量超10萬。北辰、津南及遠郊等多個剛需大盤成為熱銷項目。

  區域樓市競爭“強者恒強”的劇情還在延續。據悉,上半年新房成交量排名第一的是津南區咸水沽鎮的剛需盤,這個剛需大盤已經有五六年時間了,性價比很高。排名第二的是位于濱海新區生態城最北部的某項目,價格是最大的優勢,還附帶精裝修。成交量排名第三的是武清區南湖板塊的項目,精裝交房。就南湖板塊來說,是性價比頗高的。去年年底入市的某樓盤是北辰區唯一上榜的項目,位列第四。

  樓盤銷售差異加大 市場兩極分化明顯

  業內表示,天津樓市形勢悄然變化著:市場準入門檻提高和新房供應集中面市,使得市場兩極分化日趨明顯。乘著政策的東風,熱門板塊口碑人氣樓盤依然可以開盤大賣,另一部分樓盤則門庭冷落,有數據顯示,個別項目開盤去化率甚至不到30%。

  業內表示,從全市來看,津南區海河教育園板塊、咸水沽板塊等深受剛需客所追捧,在全市上半年熱銷榜前十位中,津南區獨占3位。其次是西青區、北辰區。另一方面,隨著市場逐步走向成熟,行業進入深度調整階段,房企間的競爭模式已發展到產品或品牌競爭階段。在產品為王的時代,競爭進入熾熱化,品牌房企傾力進行產品研發,并將成熟產品發展成標準化產品線,形成品牌效應,從而促進產品不斷優化和升級。

    來源:北方網

編輯:wangdc

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